Berlin

CHARMANTER CHARLOTTENBURG – WILMERSDORF

Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der teuersten und luxuriösesten Bezirke Berlins. Nach der Kriegszeit ist er zum Zentrum von West-Berlin geworden und damit hat sich hier das gesamte Geschäfts- und Wirtschaftsleben der Stadt konzentriert. Er wurde zu einer Art Schaufenster des westlichen Lebensstils und noch bis heute behält er den Status eines schicken und noblen Ortes der Hauptstadt. In den letzten Jahren ist er etwas ruhiger und demokratischer geworden.

Hier befinden sich viele historische Stätten wie zum Beispiel das Schloss Charlottenburg und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche sowie wichtige soziokulturelle Objekte der Hauptstadt: die Messe Berlin (ICC), die Technische Universität und das Olympiastadion. Hier verläuft man sich auch gerne auf der berühmtesten Einkaufsmeile von Berlin – Kurfürstendamm.

Ein Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, Westend, besteht aus einer einzigartigen Mischung von Villen, Wohn- und Gewerbebauten mit erstklassigen Büros, Restaurants und Geschäften und gehört damit zu den gefragtesten Bezirke, wenn es um Immobilienkauf geht. Der nördliche Teil Charlottenburg-Nord gilt zu Recht als einer der schönsten Stadtteile von Berlin. Hier befinden sich viele beliebte Erholungsorte, Parks, eine große Schwimmhalle, Geschäfte und Einkaufszentren, Cafés und Restaurants.

So machen die zahlreichen Vorteile von Charlottenburg-Wilmersdorf, z.B. seine geografische Nähe zum westlichen Stadtzentrum, entwickelte Infrastruktur und eine große Anzahl von Parks, einen Immobilienkauf hier zum lukrativen Erwerb. In Bezug auf Investitionen ist er der meistgefragte Bezirk nach Mitte. Und obwohl das Interesse an den östlichen Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg vorübergehend die Preise etwas festgehalten hat, erwartet man dank seiner äußerst günstigen Lage und der besten Infrastruktur in Berlin einen erneuten Anstieg an Beliebtheit bei Käufern und Mietern.

MITTE – IM HERZEN VON BERLIN

Der Ortsteil Mitte gibt dem gleichnamigen Bezirk Mitte seinen Namen und umfasst auch Tiergarten und Wedding. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt in jedem Sinne des Wortes. Hier konzentrieren sich die wichtigsten historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt: der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm des ehemaligen Ost-Berlins, der Prachtboulevard Unter den Linden, die Museumsinsel und natürlich das Brandenburger Tor. Diese Sehenswürdigkeiten ziehen jeden Tag Hunderte und Tausende von Besuchern aus Deutschland und dem Ausland an. Hier befinden sich auch die Friedrichstraße – der Businessboulevard (auch einer der wichtigsten Bahnhöfe Berlins), die Humboldt-Universität und das Zentrum der deutschen Medizin – die Charité-Klinik.

Deswegen ist es nicht überraschend, dass die optimale geografische Lage, die große Anzahl an Kulturdenkmälern und die lebenswichtige Infrastruktur sowie auch die Nähe des Regierungsviertels die Immobilienkosten nach oben treiben.

UNENTDECKTES WEDDING

Der nord-westliche Ortsteil Wedding gehört zusammen mit Tiergarten und Mitte zu dem Verwaltungsbezirk Mitte. Durch diese ziemlich zentrale Gegend fahren mehrere U-Bahnlinien sowie die S-Ringbahn.

In der zweiten Hälfte der 20 Jh. wurden die hier stehenden Altbauten zum großen Teil durch die weniger attraktiven mehrgeschossigen Gebäude des sozialen Wohnungsbaus ersetzt. Daher galt Wedding lange Zeit als sozial schwache Gegend mit hohem Ausländer- und Migrantenanteil. Seit einiger Zeit ist aber ein anderer Trend zu beobachten. Viele grüne Flächen, z.B. Schillerpark, Volkspark Rehberge und ein Eisstadion, starkes multikulturelles Flair und natürlich die Nähe zum Zentrum machen Wedding zu einem besonderen Ort. An der Bernauer Straße, der Grenze zum Ortsteil Mitte, hat sich eine bunte Szene angesiedelt und hat sich zu einem touristischen Knotenpunkt entwickelt. Daher stößt der Ortsteil Wedding gerade aufgrund der günstigen Lage und der derzeitig noch sehr geringen Mieten auf zunehmendes Interesse.

TIERGARTEN – IM GRÜNEN WOHNEN

Tiergarten gehört zusammen mit den Stadtteilen Wedding und Mitte zum Bezirk Mitte und genießt eine sehr zentrale und grüne Lage.

Die Qualität der Grünflächen übersteigt die Quantität: das schöne und ruhige oder auch sportliche Spreeufer, der gleichnamige große Park – Tiergarten, in dessen Nähe auch der Zoologische Garten mit einem Aquarium gelegen ist. Hier befindet sich auch das Regierungsviertel mit dem Reichstag, wovon fünf Minuten entfernt das Brandenburger Tor und auf der anderen Seite der Hauptbahnhof sind. Der Potsdamer Platz ist eine weitere Sehenswürdigkeit in dieser Gegend. Der Platz wurde im Krieg stark durch Bombardierungen zerstört, danach mutig und brisant bebaut. Jetzt beherbergen die modernsten Gebäude zahlreiche Unternehmen, aber auch Kinos, Galerien und andere Kultureinrichtungen. Und genau dieser Platz verwandelt sich einmal im Jahr während der Berlinale zu einem Epizentrum der cineastischen Ereignisse für Liebhaber und Profis.

Diese erstaunliche Kombination spiegelt sich natürlich im Wert der Immobilie wider. Hier herrschen auch die relativ hohen Mietpreise in Berlin – ein Durchschnitt von 12 bis 14 Euro/qm. Im nördlichen Wohngebiet von Tiergarten – Moabit, sind die Kosten viel geringer. Daher erlebt Alt-Moabit, eine Schnittstelle zwischen dem südlichen teuren Teil und dem weniger beliebten nördlichen Teil, eine Art Boom, dem sicherlich ein Anstieg der Preise folgen wird.

RUHIGES REINICKENDORF

Reinickendorf liegt im Nordwesten von Berlin und zeichnet sich durch Wälder, Parks, Gewässer und Einzelhäuser aus. Im Süden des Bezirks sieht es aber ähnlich aus wie im Grenzortsteil Wedding des Bezirks Mitte – da herrschen mehrstöckige Neu- und Altbauten vor. Bis jetzt ist der einzige Flughafen innerhalb der Stadtgrenze, Tegel, noch in Betrieb. Dessen künftige Schließung ist aber absehbar. Daraus soll ein „Forschungs- und Industriepark Zukunftstechnologien“ entstehen, welcher Investitionen und Arbeitskräfte mit sich bringen wird.

Aber schon jetzt zieht der Bezirk viele junge Leute und Familien mit Kindern an, die eine bezahlbare Wohnung in Berlin suchen. Nach der Schließung des Flughafens wird die Tendenz nur steigen. Bis jetzt herrschen für Kapitalanleger in Reinickendorf noch sehr günstige Preise.

SZENEVIERTEL PRENZLAUER BERG

Prenzlauer Berg gehört zu dem Berliner Bezirk Pankow und liegt nordöstlich von Mitte. Den Großteil von Prenzlauer Berg bilden charmante Altbauten, die die Kriegszeit überlebt haben und nach der Wende großzügig saniert wurden. Schon vor der Wende zog dieser Ort viele Künstler und junge Leute an, was sich in der Bar- und Restaurantkultur widerspiegelte. Auch jetzt ist es nach Mitte der beliebteste Ort für Berliner, Zugezogene und sogar Touristen. Aber nicht nur Altbauten, Cafés und Boutiquen verleihen dem Prenzlauer Berg seine Schönheit. Der Stadtteil besitzt auch eine sehr gute Infrastruktur, viele grüne Flächen wie z.B. Mauerpark mit dem bekanntesten Flohmarkt Berlins, Volkspark Prenzlauer Berg, Ernst-Thälmann-Park, hochqualitative Sportstätten (Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, Velodrom, Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark) sowie das Zeiss-Großplanetarium an der Prenzlauer Allee. Es ist kein Wunder, dass der Prenzlauer Berg bei den höchsten Mietpreisen auf Platz drei liegt, nicht zuletzt wegen der umfangreichen Sanierungen und neuen Luxuswohnprojekten.

SCHÖNEBERG – DAS BUNTE VIERTEL

Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg und grenzt im Norden an Mitte. Schöneberg galt lange Zeit zu Unrecht als relativ unattraktiver Ortsteil, momentan erlebt er aber eine Art Boom. Mit sehr zentraler Lage, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem großen Krankenhaus bietet er viel mehr als man früher gedacht hat. Der große Natur-Park Schöneberger Südgelände ist ein echtes Juwel des Stadtteils und begeistert Bewohner mit einer Mischung aus Natur, Relikten des ehemaligen Bahnbetriebs und verschiedenen Kunstobjekten.

TEMPELHOF – NICHT NUR DER FLUGHAFEN

Der Bezirk Tempelhof befindet sich im Süden von Berlin und ist Teil des Verwaltungsbezirks Tempelhof-Schöneberg. Einige Zeit haben die Interessenten Tempelhof vermieden, da der gleichnamige Flughafen hier lag und viele etwas ältere Berliner leben. Aber nach der Schließung des Flughafens ist Tempelhof immer beliebter geworden und erlebt zurzeit eine rasante Entwicklung. Den Bezirk schmücken der Teltowkanal im Süden und viele grüne Flächen sowie eine verkehrsgünstige Lage.

Die Landebahn des Flughafens ist zum geräumigen Park Tempelhofer Freiheit geworden, in dem man Rollschuh laufen, auf dem Skateboard kiten oder im Winter sogar Ski laufen kann. In dem alten Flughafengebäude befindet sich heute das Kongress- und Konzertzentrum, wo jährlich Konferenzen, Festivals und die berühmte Fashion Week stattfinden.

KREUZBERG MIT VIEL CHARAKTER

Kreuzberg gehört zu dem administrativen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, der eine einzigartige Kombination von sowohl Ost- als auch Westteilen der ehemaligen Stadt darstellt. Kreuzberg ist geografisch im Osten des Stadtzentrums gelegen, innerhalb der S-Ringbahn. Ein großes Stück davon umfließen zwei Wasserwege: Spree und Landwehrkanal.

Der Bezirk gehört zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Berlins. Trotzdem fühlen sich viele Studenten, junge Leute und Künstler hier zu Hause, da dieser Ort den Bewohnern die angenehme Wassernähe, viele Parks – Viktoriapark, Görlitzer Park – sowie viele Altbauten bietet. Fast ein Drittel der Kreuzberger Bevölkerung hat einen Migrationshintergrund – das verleiht dem Bezirk einen unverwechselbaren, bunten Charakter. Vielleicht genau deswegen findet hier der jährliche Karneval der Kulturen statt, in dem Vertreter der verschiedenen Nationen und ethnischen Gruppen ihre Kultur und Traditionen vorzeigen.

Kreuzberg ist auch einer der sich am schnellsten entwickelnden Orte Berlins. Es findet eine umfangreiche Bebauung von Freiflächen statt, vor allem im Bereich entlang der Spree, wo eine Art Medienzentrum gegründet wurde. In den letzten Jahren entscheiden sich immer mehr Firmen und Unternehmer für diesen Stadtteil als Standort. Dieses Interesse beeinflusst auch die Dynamik des Bezirksteils.

NEUKÖLLN – GUTE AUSSICHTEN

Neukölln ist ein Verwaltungsbezirk im Süd-Osten von Berlin, der die Stadtteile Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt beinhaltet.

Neukölln ist ein sehr bunter und abwechslungsreicher Bezirk: Im Süden herrschen mehrstöckige Neubauten vor, im Norden hingegen Altbauten der Gründerzeit, dazwischen gibt es viele Einfamilienhäuser und man bekommt schnell ein dörfliches Gefühl. Landwehr- und Teltowkanal schmücken den Bezirk sowie auch viele Parks wie etwa der Britzer Garten und der Volkspark Hasenheide. Unweit liegen die Tempelhofer Freiheit (ehemaliger Flughafen Tempelhafen) sowie der Flughafen Berlin-Schönefeld. Viele Jahre hatte der Bezirk einen überwiegend negativen Ruf, zum Teil wegen vieler Einwohner mit Migrationshintergrund oder sozialen Problemen. Andererseits setzt hier gerade der Gentrifizierungsprozess sehr stark ein. Die nördliche Gegend von Neukölln, das sogenannte Kreuzkölln, hat eine bessere Durchmischung von Bewohnern unterschiedlicher sozialer Schichten und bietet sehr viel Potenzial.